Istria, Kanfanar – Villa in pietra con piscina e giardino

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata in un ambiente tranquillo vicino a Canfanaro e a pochi minuti di auto dalla pittoresca città costiera di Rovigno, questa splendida villa tradizionale in pietra restaurata offre un’autentica atmosfera istriana, un’eccezionale privacy e un raffinato standard di vita. Circondata dalla natura e dal verde mediterraneo, la proprietà rappresenta un rifugio ideale per chi cerca tranquillità pur rimanendo vicino al mare e alla vivace vita costiera.

La villa si estende su circa 147 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli ed è situata su un impressionante terreno completamente recintato di 1.486 m² delimitato da tradizionali muri a secco. Il piano terra presenta una spaziosa veranda coperta perfetta per mattine rilassanti o incontri serali, un confortevole soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo, una camera da letto e un bagno moderno. Il piano superiore offre altre due camere da letto di generose dimensioni insieme a un ulteriore bagno ben attrezzato, garantendo comfort per la vita familiare o per l’ospitalità.

Un importante punto di forza della proprietà è un annesso separato e indipendente progettato come quarta camera da letto con bagno privato, creando un’eccellente flessibilità per l’alloggio degli ospiti o per un’unità abitativa autonoma. Nel cortile paesaggistico si trova una piscina riscaldata di 39 m² rivestita in pietra naturale che consente relax e godimento durante tutto l’anno. Ulteriore valore è offerto da una casa da giardino di 50 m² con potenziale per area wellness, sauna, palestra, studio creativo o ulteriore unità residenziale.

La villa è completamente collegata alle infrastrutture essenziali e beneficia di riscaldamento centrale a gas. La ristrutturazione è stata eseguita secondo standard elevati preservando attentamente gli elementi architettonici istriani originali e il fascino rustico, ottenendo un’armoniosa fusione tra tradizione e comfort moderno.

Situata ai margini del villaggio, la proprietà garantisce pace, silenzio e privacy pur rimanendo a soli quindici minuti da Rovigno e dalla costa adriatica. La chiara proprietà, la classificazione esistente per l’affitto turistico e l’immediata disponibilità per l’abitazione o la locazione redditizia rafforzano ulteriormente il suo potenziale di investimento.

Canfanaro è una destinazione istriana dell’entroterra ricca di fascino, conosciuta per il suo carattere autentico, il paesaggio pittoresco e gli eccellenti collegamenti con Rovigno, il Canale di Leme e la più ampia costa occidentale dell’Istria. La regione circostante offre una gastronomia rinomata, percorsi ciclabili, strade del vino e natura preservata, rendendola altamente attraente sia per la residenza sia per l’investimento turistico.

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