Privatno istarsko selo – 4 kuće, 3,4 ha + građ. teren, infrastruktura

OPIS NEKRETNINE

JEDINSTVENA PRILIKA – CIJELO SELO U SRCU ISTRE Selo smješteno je na idealnoj lokaciji – svega 30 minuta vožnje od mora i 15 minuta od čvora brze ceste (Istarski ipsilon), što osigurava izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Istre i šire.   Selo obuhvaća i oko 34.000 m² poljoprivrednog zemljišta koje se proteže uz potok, kao i 1.100 m² građevinskog zemljišta. Ova površina dodatno proširuje mogućnosti razvoja sadržaja u skladu s agroturističkom ili rezidencijalnom koncepcijom.   U neposrednoj blizini sela prolazi rječica, koja nakon padalina žubori kroz krajolik i dodatno doprinosi prirodnom šarmu ove lokacije. Sastoji se od četiri zasebna objekta, od kojih je jedan potpuno uređena tradicionalna istarska kamena kuća, dok su preostala tri objekta sanirana, s obnovljenim krovištima i provedbom značajnih konstruktivnih i zaštitnih radova.   Ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku i gotovo neponovljivu priliku: na prodaji je cijelo autentično istarsko selo, u slikovitom krajoliku zelene doline. Selo pruža fascinantan pogled na otvorene pašnjake i okolni planinski masiv, a svojom kompozicijom i infrastrukturnom spremnošću poziva na realizaciju raznih razvojnih koncepata – od ekskluzivnog agroturističkog kompleksa sa smještajnim kapacitetima do zasebnih kuća za odmor s vrhunskim doživljajem ruralne Istre.   Smješteno u blizini prometnice, selo nudi potpuni mir, prirodno okruženje i povijesni identitet. S obzirom na položaj, strukturu postojećih objekata i priključke na struju i vodu, ovo se imanje nameće kao idealna lokacija za investitore, vizionare i ljubitelje istarske baštine. 1. GLAVNA ISTARSKA KUĆA (Objekt 1)   Ova kuća predstavlja srce imanja – obiteljsko nasljeđe koje je s posebnom pažnjom i ljubavlju obnovljeno od strane vlasnika. Kroz cijeli proces adaptacije vodilo se računa o očuvanju tradicionalnih istarskih elemenata gradnje, korišteni su autentični materijali, a svaki detalj interijera odražava poštovanje prema izvornom ambijentu.   Kuća je u cijelosti opremljena rustikalnim namještajem i autentičnom opremom, koja je u uključena u cijenu nekretnine. Ovo nije samo kuća – to je pažljivo očuvano naslijeđe koje odiše toplinom i istarskim duhom. Prizemlje – 75 m²: Prostrani dnevni boravak s integriranim kaminom • blagovaonica • opremljena kuhinja • kupaonica • dvije spremišne prostorije • hodnik Kat – 75 m²: Dvije spavaće sobe • kupaonica • dodatni dnevni boravak ili radni prostor Privatni vrt: Uređeni vrt zatvoren visokim kamenim zidinama koji osiguravaju privatnost i mediteranski ambijent, s ulaznom dvokrilnom kapijom od kovanog željeza koja dodatno naglašava rustikalni karakter imanja. 2. ISTOČNO KRILO / STAJA (Objekt 2) Prizemlje 44 m² + kat 44 m² – dvoetažni roh-bau prostor s vlastitim ulazom. Idealno za pretvorbu u zasebnu stambenu jedinicu, atelje ili apartman. 3. SAMOSTALNA KUĆA (Objekt 3) Podrum – 47 m² Prizemlje – 47 m²: Trenutačno funkcionalan dnevni prostor, kuhinja i hodnik. Kat – 47 m²: Dvije sobe; drvena konstrukcija stropa dobro očuvana. Potreban je sveobuhvatan zahvat adaptacije infrastrukture i interijera. 4. POVIJESNI KAMENI MLIN (Objekt 4) Podrum – 63 m²: Izvorni prostor mlina i skladišta sa sačuvanim kamenim elementima. Prizemlje – 63 m²: Novo izrađena međukatna konstrukcija (betonska deka) i novo krovište; prostor s potencijalom za višefunkcionalnu namjenu (galerija, studio, stambeni prostor). DODATNE PREDNOSTI Infrastruktura: priključci na elektroenergetsku mrežu i vodovodnu infrastrukturu su operativni. Prirodni elementi: nadomak rječice i ekstenzivni pašnjaci stvaraju pastoralnu atmosferu. Pristup i izolacija: asfaltiran prilaz, uz završnih 50 metara makadamskog puta koji osigurava privatnost. Fleksibilnost: mogućnost podjele u do 4 zasebnih funkcionalnih jedinica. Investicijski potencijal: geografska pozicija i autentičnost lokacije čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom za razvoj ruralnog luksuznog smještaja.