Istria, Rovinj: Villa moderna con piscina, privacy

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Questa villa contemporanea in vendita vicino a Rovigno offre un raffinato equilibrio tra design moderno, comfort e completa privacy. Situata in un tranquillo villaggio e circondata da un giardino paesaggistico di 550 m², la proprietà dispone di 216 m² di superficie interna distribuiti su due livelli. Il piano terra accoglie con un ampio ingresso, un bagno per gli ospiti e un luminoso soggiorno open space che si collega perfettamente alla cucina Veneta Cucine e alla zona pranzo. Le ampie pareti vetrate lungo la facciata principale illuminano naturalmente gli interni e offrono una vista continua sul giardino. Su questo livello si trova anche la camera padronale con bagno privato e accesso diretto al giardino, oltre a un comodo ripostiglio con accesso esterno.

Il piano superiore ospita due camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato, aria condizionata e TV, garantendo privacy e comodità per familiari e ospiti. Una stanza aggiuntiva di 42 m² è attualmente adibita a palestra e area giochi, con possibilità di trasformazione in ufficio, studio o suite aggiuntiva. La villa è dotata di riscaldamento elettrico a pavimento controllabile tramite Wi Fi e tutte le camere sono climatizzate, assicurando il massimo comfort durante tutto l’anno.

All’esterno, la proprietà comprende una piscina di 48 m² con sistema a elettrolisi salina, una doccia esterna e una cucina estiva coperta di 26 m², ideale per pranzi e cene all’aperto. Il giardino è arricchito da un prato con irrigazione automatica e due posti auto coperti all’ingresso. La sicurezza è garantita da porte e finestre antieffrazione, videosorveglianza, allarme e sistemi di rilevamento incendi. La villa è inoltre predisposta per l’installazione di pannelli solari e di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata.

Rovigno è una delle città costiere più ambite dell’Istria, famosa per il suo centro storico, la marina, le spiagge e l’eccellente gastronomia. La posizione combina la tranquillità di un contesto residenziale con la rapida accessibilità al mare, alle passeggiate, ai negozi, alle scuole e agli eventi culturali della città. Per questo motivo la villa rappresenta un’ottima scelta sia per vivere tutto l’anno sia come investimento di lusso per affitti turistici.

La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

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