Istria, Pula: Villa moderna in zona tranquilla

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Questa moderna villa in vendita nei pressi di Pola offre una combinazione ideale di comfort, privacy e design contemporaneo. Situata in un tranquillo quartiere residenziale, a pochi minuti dalle spiagge naturali e dal centro città, la proprietà dispone di 160 m² distribuiti su due livelli. Il piano terra si apre con un ingresso dotato di spazio guardaroba, seguito da un ampio soggiorno con grandi vetrate che collegano gli interni al giardino paesaggistico, alla piscina e alla cucina estiva. Una cucina moderna separata con zona pranzo si apre direttamente sulla terrazza coperta, creando un perfetto collegamento tra interno ed esterno. Su questo livello si trovano anche un bagno per gli ospiti e un ampio locale tecnico e ripostiglio.

Il primo piano ospita tre comode camere da letto, ognuna con bagno privato e balcone. La camera padronale dispone di una loggia per maggiore privacy, mentre le altre camere offrono balconi aperti con piacevoli viste. Tutte le stanze sono dotate di climatizzazione smart e la prima fase del riscaldamento a pavimento è già installata. La villa è inoltre predisposta per l’installazione di pannelli solari, garantendo un’elevata efficienza energetica.

Situata su un terreno completamente recintato di 517 m², la villa offre una piscina di 24 m² con sistema automatico e elettrolisi salina, area prendisole, zone verdi curate e irrigazione automatica. Il cancello elettrico con sensori conduce a un parcheggio per due o tre auto. Un piccolo edificio ausiliario funge da deposito aggiuntivo.

La villa viene venduta completamente arredata e comprende un sistema di telecamere con sensori e la possibilità di attivare un allarme. La documentazione è completa, il titolo di proprietà è regolare e la villa dispone del permesso d’uso, risultando pronta per essere abitata o utilizzata come investimento.

La posizione offre un equilibrio perfetto tra tranquillità e comodità. La villa dista pochi minuti dalle spiagge, dalle marine, dalle passeggiate, dai supermercati, dalle scuole e dai siti storici di Pola. Sono facilmente raggiungibili Medolino, Šišan, Ližnjan, Marina Veruda, il resort Verudela, l’aeroporto di Pola e la rete stradale istriana. La zona è rinomata per il mare cristallino, le spiagge tranquille e i numerosi ristoranti eccellenti dove gustare la cucina istriana accompagnata da vini locali.

La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi!

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