Istrien, Pula: Moderne villa in ruhiger lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne Villa zum Verkauf am Stadtrand von Pula bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgenössischem Design. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, nur wenige Minuten von natürlichen Stränden und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle mit einem vorgesehenen Garderobenbereich, gefolgt von einem großzügigen Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die den Innenraum mit dem angelegten Garten, dem Pool und der Sommerküche verbinden. Eine separate moderne Küche mit Essbereich öffnet sich ebenfalls direkt zur überdachten Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste WC sowie ein großer Abstell und Technikraum.

Das Obergeschoss umfasst drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia für zusätzliche Privatsphäre, während die anderen Schlafzimmer offene Balkone mit angenehmem Ausblick bieten. Alle Räume sind mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet und die erste Phase der Fußbodenheizung wurde bereits installiert. Die Villa ist zudem für die Installation von Solarpanels vorbereitet, was zukünftige Energieeffizienz gewährleistet.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 517 m² bietet die Villa einen 24 m² Pool mit automatischem System und Salzelektrolyse, eine Sonnenterrasse, angelegte Grünflächen und ein automatisches Bewässerungssystem. Ein elektrisches Tor mit Sensoren ermöglicht den Zugang zu Parkplätzen für zwei bis drei Fahrzeuge. Ein kleineres Nebengebäude dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und umfasst ein Kamerasystem mit Sensoren und die Möglichkeit, ein Alarmsystem zu aktivieren. Der Besitz ist klar, die Dokumentation vollständig und eine Nutzungsgenehmigung liegt vor, wodurch die Immobilie sofort beziehbar oder als Investition nutzbar ist.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Komfort. Die Villa liegt nur wenige Autominuten von den Stränden, Marinas, Promenaden, Supermärkten, Schulen und historischen Sehenswürdigkeiten von Pula entfernt. Es besteht eine schnelle Verbindung nach Medulin, Šišan, Ližnjan, zur Marina Veruda, zum Verudela Resort, zum Flughafen Pula und zur Istrischen Schnellstraße. Die Umgebung ist bekannt für ihr kristallklares Meer, ruhige Strände und zahlreiche erstklassige Restaurants mit istrischer Küche und lokalen Weinen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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