okolica Labina, dve opremljeni hiši z bazenom in dodatnim zazidljivim zemljiščem

OPIS NEPREMIČNINE

Okolica Labina, uveljavljena turistična nepremičnina z dvema objektoma, bazenom in dodatnim gradbenim zemljiščem

Na mirni in atraktivni lokaciji v vzhodni Istri, v okolici Labina in Rapca, se prodaja uveljavljena turistična nepremičnina, ki predstavlja izjemno priložnost za investicijo, nadaljevanje turistične dejavnosti ali kombinacijo zasebne in poslovne uporabe. Nepremičnina se nahaja na koncu niza hiš in je odprta na treh straneh, na eni strani pa meji na sosednjo hišo, od katere je ločena z visokim dvoriščnim zidom.

Gre za funkcionalno organiziran kompleks, ki ga sestavljata dve ločeni manjši stanovanjski enoti, povezani z prostorno pokrito letno kuhinjo, kar je idealno za dva para ali dve manjši družini ob ohranjanju zasebnosti.

Hiša 1 je pritlična hiša s tlorisno površino približno 56 m². Trenutno je zasnovana za 2 osebi, z največjo kapaciteto 3 oseb. Sestavljajo jo vhodni prostor, popolnoma opremljena kuhinja z jedilnico, dnevna soba z raztegljivim kavčem, spalnica s kakovostno boxspring zakonsko posteljo ter sodobna kopalnica s tuš kabino. Oprema vključuje klimatsko napravo in peč na pelete, popolnoma opremljeno kuhinjo ter SAT-TV in WiFi.

Hiša 2 je dodatna stanovanjska enota, manjša dvonadstropna hiša s tlorisno površino približno 24 m² na etažo, skupaj približno 48 m². Trenutno je zasnovana za 2 osebi, z največjo kapaciteto 3 oseb, in se oddaja izključno skupaj s Hišo 1, kar jo naredi idealno za prijatelje ali družine, ki želijo bivati skupaj, vendar z določeno mero zasebnosti. V pritličju se nahaja dnevni prostor z raztegljivim kavčem, manjša kuhinja in kopalnica, v nadstropju pa spalnica z zakonsko posteljo, dostopna po stopnicah. Oprema vključuje klimatsko napravo, SAT-TV in WiFi ter pralni stroj in hladilnik.

Osrednji del nepremičnine predstavlja pokrita terasa oziroma letna kuhinja v velikosti približno 50 m², zasnovana kot prostor za druženje in obedovanje. Opremljena je z velikim mizo, žarom in dodatno opremo, rustikalna lesena konstrukcija pa ustvarja pristno mediteransko vzdušje. Poseben element je tradicionalna istrska cisterna, ki dodatno poudarja značaj in tradicijo objekta.

Celotno dvorišče pred hišo v velikosti približno 300 m² je urejeno in tlakovano kot odprta terasa in sončna ploščad, od tega 32 m² zavzema bazen. Oprema vključuje 32 m² velik bazen s kamnito oblogo in sončno ploščadjo iz istrskega kamna, Wellis jacuzzi za 5 oseb, mizo za namizni tenis, balinišče ter zunanji prostor za sprostitev in rekreacijo.

Nepremičnina se nahaja na zemljišču velikosti približno 2.263 m² po lastniški dokumentaciji, ki je ograjeno, funkcionalno organizirano in urejeno. Ima električna vhodna vrata, nadstrešek za 3 vozila ter sadovnjak s češnjami, orehi in mandlji.

Zelo pomembno: del zemljišča v velikosti približno 1.000 m² je urbanizirano gradbeno zemljišče, kar omogoča dodatno gradnjo. Kupec ima tudi možnost parcelacije in prodaje dela zemljišča, če ga ne potrebuje, kar omogoča hiter delni povračilo investicije.

Na tem območju je minimalna velikost gradbene parcele za stanovanjsko gradnjo 400 m². Največja dovoljena višina in število nadzemnih etaž sta 8,0 m in do 3 nadzemne etaže, kar omogoča tudi nadgradnjo obstoječega objekta.

Dodatne informacije vključujejo uveljavljeno turistično dejavnost, kategorizacijo za 4+2 osebi ter predvidene prihodke v višini približno 25.000 EUR za leto 2026, z že zasedenimi termini za tekočo sezono. Možen je prevzem poslovanja in rezervacij ali nakup po turistični sezoni. Obstoječi lastniki so pripravljeni v prvem letu prevzeti vzdrževanje bazena in sprejem gostov za kupca. Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena, skupaj z napravami in opremo.

Lokacija omogoča mir in zasebnost, hkrati pa dobro dostopnost do vseh storitev: najbližja trgovina je oddaljena približno 1 km, mesto Labin približno 7 km, Rabac in čudovite plaže pa približno 12 km.

Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu, saj združuje stabilen dohodek, dodatni gradbeni potencial in kakovostno urejen bivalni ali počitniški prostor.

Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.

Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr