Istria, Barbana: Smart villa lusso con wellness

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata in una posizione tranquilla ai margini di un affascinante villaggio istriano, circondata da vigneti, uliveti, vegetazione mediterranea, case familiari ed eleganti ville per vacanze, questa nuova villa smart di lusso offre una combinazione unica di privacy, tecnologia moderna, qualità costruttiva premium e autentica atmosfera mediterranea. La proprietà gode di una vista panoramica sul paesaggio circostante pur rimanendo vicina a tutti i servizi necessari per una vita confortevole durante tutto l’anno.

Questa sofisticata villa combina perfettamente l’architettura tradizionale istriana con il design contemporaneo e innovative soluzioni smart home. Dettagli in pietra, persiane rustiche e materiali accuratamente selezionati creano un’eleganza senza tempo che si integra armoniosamente con l’ambiente naturale. La proprietà è stata costruita secondo i più elevati standard europei di costruzione ed efficienza energetica, seguendo i rigorosi principi delle case passive sviluppati dal Passive House Institute di Darmstadt. L’eccellente isolamento termico, i sistemi energetici avanzati e il comfort superiore garantiscono un consumo energetico minimo durante tutto l’anno.

La villa offre una superficie abitabile netta totale di 322,65 m² distribuita su due livelli con una disposizione funzionale ed elegante. Ogni dettaglio degli interni è stato attentamente progettato per offrire lusso, comfort e praticità, completati da mobili su misura di alta qualità e attrezzature premium.

Il piano terra dispone di un’ampia zona living open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna completamente attrezzata, con accesso diretto a una grande terrazza coperta ideale per vivere all’aperto e ricevere ospiti. Sullo stesso livello si trovano due spaziose camere da letto con bagno privato, una lavanderia con toilette per gli ospiti e un locale tecnico con ulteriore spazio di deposito.

Un’elegante scala interna conduce al piano superiore dove si trovano altre due camere da letto con bagni privati, una cabina armadio e un’esclusiva zona wellness. L’area wellness comprende una sauna con bagno, una palestra privata e l’accesso diretto a una spaziosa terrazza coperta da pergola, creando il luogo perfetto per il relax e per godere della tranquillità circostante.

Il giardino splendidamente paesaggistico e recintato è arricchito da piante mediterranee e vegetazione, creando una vera oasi privata di pace e lusso. L’esterno comprende una spettacolare piscina di 55 m² con area prendisole, vasca idromassaggio, cucina estiva coperta da pergola, elegante zona lounge e un campo privato da pallavolo progettato per intrattenimento e svago.

Tutte le funzioni della piscina, inclusi illuminazione, funzionamento programmato delle pompe, riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, sono controllate tramite un avanzato sistema smart management, mentre il processo di filtrazione della piscina funziona automaticamente per garantire massima praticità e manutenzione semplificata.

La proprietà viene riscaldata e raffrescata tramite un sistema multisplit Samsung con unità di climatizzazione a cassetta integrate nei soffitti ribassati, utilizzando l’avanzata tecnologia Samsung WindFree per un comfort superiore. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita da una pompa di calore premium Stiebel Eltron con capacità di 300 litri.

Grazie alla sua posizione eccezionale, ai servizi di lusso, ai moderni sistemi smart e all’eccellente organizzazione degli spazi interni ed esterni, questa villa rappresenta un’opportunità straordinaria per una residenza privata di lusso, un investimento turistico di alto livello o un sicuro investimento immobiliare a lungo termine in Istria.

Il prezzo indicato si riferisce alla proprietà completamente arredata e attrezzata. Il venditore è una persona giuridica e l’IVA non è inclusa nel prezzo indicato. Per gli acquirenti privati l’IVA viene aggiunta al prezzo finale di acquisto.

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Le visite degli immobili vengono organizzate previo accordo di mediazione firmato, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.

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