Zentrum von Pula, neue Wohnung im 1. Stock, großer Hof mit Häuschen und Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine neue Wohnung im ersten Stock eines Neubaus mit Balkon steht zum Verkauf – Pula, 55,9 m² (netto) mit einem gepflegten Garten, inklusive einem Nebengebäude und einem Stellplatz.

Im weiteren Zentrum von Pula, in ausgezeichneter Lage, befindet sich diese Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohngebäudes mit insgesamt zwei Wohnungen. Das Gebäude ist neu, besitzt eine Nutzungsbewilligung und das Verfahren zur rechtlichen Teilung ist im Gange.

Die tatsächliche Wohnfläche der Wohnung, einschließlich Balkon, beträgt 58,7 m², während die Innenfläche 53,0 m² beträgt. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich in offener Raumgestaltung. Der Balkon mit 5,7 m² wird mit einem reduzierten Faktor von 0,50 als überdachter Außenbereich berechnet. Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten als 48 m² große Gartenterrasse mit Sommerküche sowie ein zusätzliches 9 m² Nebengebäude, das im Sommer als gelegentliche Unterkunft genutzt werden kann. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Garage, der ein Stellplatz zugeordnet ist. Die Gesamtfläche der Wohnung einschließlich Zubehör beträgt 136 m², die Nettofläche (nach Reduktionsfaktoren) etwa 86 m².

Heizung und Kühlung erfolgen über drei Inverter-Klimageräte, im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Nach Abschluss des Teilungsverfahrens erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, was den Kauf über eine Hypothek ermöglicht.

Dank der attraktiven Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist die Wohnung sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Investition für touristische Vermietung ideal.

Dieses Angebot umfasst die erste Etage der Wohnung, den Garten mit Nebengebäude und einen Stellplatz.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

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